[摘要] 国庆节后，央行出新的房贷政策，第三轮救市要来了吗？
七折利率优惠银行做不到
央行出台房贷新政，楼市会买账吗？从目前情况来看，对新政能否执行仍存质疑。尤其是房贷利率七折的优惠更如同空中楼阁。资深房地产专家韩世同认为，现在银行资金成本偏高，央行新政对银行是亏本买卖，必然做不到。
利率市场化之后，银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业，房贷是有上限的，年化平均利率只有7%左右。对于购房者还认为很高，但对于银行，它已经很低了。因为存款成本也在上升，无利可图啦。现在央行新政要银行对首套房利率再下行，实际上它是做不到的。
第三轮救市可能考虑减税
有媒体援引住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话说，现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场反应如何，如果市场反应不行，应该还会再考虑下一步放松。
那么，根据目前的情况，第三轮救市真的要来了吗？接下来楼市要怎么救？上海某房地产研究院副院长说，今年以来的救市政策，可以视为三步走，下一步可能要考虑减税了。
步是限购放松，基本上从五六月份开始；第二步是限贷放松，9月30号以央十条为标志，已经开始放松了；第三步就是减税，税收减免。
据多位房地产人士分析，减税的说法也许并非空穴来风。方圆地产首席市场分析师邓志浩就预测，如果10月地产销量再不起步，个人住房转让营业税征免时限可能由5年恢复到2年。对此，韩世同分析，有这种可能性：
两年和五年都是带有一种限制性的征税，目前这个环节应该是减轻交易税负，如果通过减负就能促进成交的话，我觉得这是一个好的举措。
目前，新政效果还有待观察，不过，地方政府新一轮的“救市”迹象已经显现。武汉二套房公积金限贷松绑，首付降到3成。天津限购限贷双双解绑。地方政府官员频繁进京表达楼市诉求后，可以预期，楼市博弈不会就此止步。
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