[摘要] 过去十年，中国经济以高增长的姿态傲视全球，与此同时，中国楼市也经历了发展的黄金十年。而今，在经济增长放缓而物价上涨压力犹存的背景下，政府仍高举调控大旗，未来房价走势将去向何处，又会对中国经济产生怎样的影响？10月9日下午，商业观察家陆新之做客财苑访谈，与财苑网友一起探讨“未来十年中国楼市与中国经济将
过去十年，中国经济以高增长的姿态傲视全球，与此同时，中国楼市也经历了发展的黄金十年。而今，在经济增长放缓而物价上涨压力犹存的背景下，政府仍高举调控大旗，未来房价走势将去向何处，又会对中国经济产生怎样的影响？10月9日下午，商业观察家陆新之做客财苑访谈，与财苑网友一起探讨“未来十年中国楼市与中国经济将何去何从”的课题。
网友：现在是买房好，还是买房地产股好？
陆新之：房地产股票具有典型的周期性，目前还没有到最糟糕的时候，应该还有其他更好的股票可选择。如果将买房当作一种投资的话，选择难度大大提高，因为要选到合适的物业才能有比较好的回报。仅仅是靠租金获取的话，回报能达到5%就不错了。
网友：支持一、二线城市房价继续上涨的因素是什么？
陆新之：一、二线城市的房价上涨跟普调工资类似，是正常的城市化与教育、医疗、消闲、文化等各类资源的溢价所致。预计房价5年内将以稳步上行为主，除非房价急升，否则两年内急跌的可能性很小。
网友：未来楼市会否出现类似日本的低迷？
陆新之：这种情况的出现存在一半的可能性。如果房价出现翻番的急升，是有可能大跌的。但是如果只是缓慢攀升，那么出现拐点将是很久之后的事情。日本和中国的房地产市场经常被拿来比较，但是个人认为中国的城市化还没有出现拐点，房地产市场也没有上升至点。
网友：此前鄂尔多斯(600295,股吧)民间借贷频传崩盘，导致房地产资金断裂，类似的事情会发生在其他欠发达但房价相对较高的城市吗？另外如何看待贵阳最近推出的楼市新政？
陆新之：鄂尔多斯的情况比较特殊，民间金融很活跃，所以容易出现大规模信贷危机。其他地区除了部分沿海城市，没有那么多的高利贷，相对的支付危机也没有那么严重。
我9月中旬刚去贵阳进行调研，当地市场也比较特殊，两个特别大的项目占据了城区主要供应量。所以市场化程度不够，短期市场会有反复。但是从中长期来说，楼盘是能够消化的，不会存在过剩的状况。
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