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最新岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法

岳阳楼市资讯 2017-12-08 12:46:01

公积金贷款买房相对于商业贷款而言以其具有利率低,年限长,还款方式灵活等优点备受购房者的喜爱,那岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法是怎样的呢?下面我们一起来看看。

贷款对象和条件

第五条  凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工(以下简称职工)及其配偶或未成年子女,在本市苑围内合法购买住房,可向管理中心申请贷款。借款申请人在本市范围以外正常缴存了住房公积金,在本市范围内购买首套住房,可向管理中心申请异地缴存住房公积金贷款.

第六条  借款申请人(以下简称借款人)应当具备下列条件:

(一)借款人及其所在单位均正常汇缴住房公积金6个月及以上.

1.住房公积金正常汇缴6 个月及以上但欠缴3个月及以上的,在恢复正常汇缴后方能申请贷款;

2.住房公积金已经停缴的,在恢复正常汇缴满6个月后方能申请贷款;

3.住房公积金月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的,在达到当年最低汇缴标准、且正常汇缴6个月后方能申请贷款。

(二) 近12个月内在本市范围内合法购买住房,已付清20%及以上购房款,并提供了相关合法有效的证明资料.

(三)所购住房用地性质为国有出让土地; 用地性质为国有划拨土地的,所购住房应为经济适用住房等保障性住房。

(四)有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。

(五)信用记录良好.根据中国人民银行征信系统提供的个人信用报告,如果借款人及其配偶信用记录有连续6 次及以上或累计10次及以上不良记录的,不能申请贷款。

(六) 以本次购买的住房作为抵押。

(七)符合岳阳市住房公积金管理委员会依法规定的其他条件.申请贷款前已办理过贷款,且上次贷款与本次贷款购买的住房非同一套的,在结清上次贷款后可以申请本次贷款;申请贷款前办理过住房公积金购房提取手续,且与本次贷款所购住房非同一套的,方能申请贷款; 如与本次贷款所购住房系同一套的,在补齐提取部分后方能申请贷款。审查借款人家庭经济收入,应以工资代发银行出具

第七条的借款人及其配偶工资流水证明作为主要依据,再以其住房公积金月汇缴金额、汇缴比例来反推家庭经济收入金额,并以反推结果作为辅助依据.推算公式为: 个人月收入=住房公积金月缴额+ (单位汇缴比例+个人汇缴比例).借款人的贷款月均还款额与家庭其他债务月均支出额之和,不得超过家庭月均经济收入的50%。家庭其他债务包括借款人及其配偶依法需要偿还的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等债务.

贷款额度、期限及利率

第八条  贷款额度最高不得超过购房款的80%,且不得超过岳阳市住房公积金管理委员会规定的最高限额.

(一)第一次申请贷款且购买的是首套住房的,购房首付比例不低于购房款的20%,贷款额度不超过购房款的80%;

(二) 第二次申请贷款或购买第二套住房,并已结清之前相应购房贷款本息的,购房首付比例和贷款额度按岳阳市住房公积金管理委员会的规定执行;

(三) 第三次及以上申请贷款或购买第三套及以上住房的,不得发放贷款;

(四)所购住房为经济适用住房等保障性住房,且住房用地为国有划拨土地的,贷款额度不超过购房款的70%;

第九条  管理中心根据中国人民银行提供的借款人及其配偶的个人信用报告、家庭经济收入及偿还能力等情况,确定是否

贷款及贷款额度.

第十条  贷款最长期限根据国家、省有关政策确定。贷款利率按中国人民银行的规定执行.

第 十一条  贷款利率按中国人民银行的规定执行

第十二条  对于购买房价较高的住房,贷款需求超过岳阳市住房公积金管理委员会规定的贷款最高额度,且又具备贷款条件的借款人,可在申请贷款时,以本次所购住房作为抵押,同时申请商业银行个人住房贷款(组合贷款),组合贷款的购房首付比例应当符合本办法第八条的规定; 具体办法由岳阳市住房公积金管理委员会研究制定。

贷款程序

第十三条  贷款申请。借款人向管理中心提出贷款申请,填写贷款申请审批表,并提供下列资料:

(一)借款人及其配偶的居民身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、居住证等有效居留证件;

(二)借款人的婚姻状况证明(指结婚证、离婚证和离婚未再婚证明.丧偶未再婚证明),如不能提供,须填写婚姻状况保证书;

(三)借款人及其配偶所在单位人事机构提供的在职在岗及其职务情况证明;

(四)由中国人民银行征信系统提供的借款人及其配偶的个人信用报告;

(五)购买新建商品住房的提供经房地产主管部门备案的购房合同(协议) 已付购房款的发票(收据).《不动产登记证明》或《不动产权证书》,购买二手房的提供购房合同(协议).不动产交易发票、缴纳过户税费的发票(收据)、过户后的《不动产权证书》;

(六)借款人及其配偶的银行代发工资存折/卡,近12 个月代发工资记录;

(七) 房地产主管部门和不动产登记机构分别出具借款人家庭(含配偶及未成年子女)的《房屋产权信息查询证明》和《不动产套数证明》(房地产主管部门和不动产登记机构信息数据整合后,借款人只提供《不动产套数证明》);

(八) 管理中心依法规定应当提供的其他资料。

第十四条  贷前调查、评估。管理中心受理借款人的贷款申请后应及时开展贷前调查、评估。调查、评估的内容包括:(一) 借款人所提供资料的真实性、合法性、完整性;

(二)借款人购房行为是否真实、合法,首期付款是否达到

本办法第八条规定的比例;

(三)借款人及其配偶信用记录是否良好;

(四)借款人是否具备按期偿还贷款本息的能力;

(五)借款人缴存住房公积金情况是否正常;

(六) 依法需要调查、评估的其他事项。

贷款的审查和审批.

第十五条  贷款审查人负责对贷前调查、评估结果进行审查.贷款审批人负责对贷款的额度、期限、抵押、还款方式进行审批.

第十六条  合同签订和贷款发放。

(一)管理中心同意贷款的,由管理中心、借款人、抵押人签订《岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》(以下简称《借款合同》);

(二)借款人到不动产登记机构办理不动产抵押登记手续,再到管理中心办理借款手续;

( 三)根据《借款合同》,管理中心将资金划转到房地产主管部门设立的商品房预售款监管账户或借款人个人账户。

第十七条  管理中心应当自受理贷款申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定,并通知借款人; 准予贷款的,应自不动产登记机构办结不动产抵押登记手续,出具《不动产登记证明》之日起5个工作日内办理放款手续。

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